شرایط اقامت کانادا از طریق خرید ملک

شرایط اقامت کانادا از طریق خرید ملک

شرایط اقامت کانادا از طریق خرید ملک ۲۰۱۸ چیست ، شرایط اقامت کانادا از طریق خرید ملک و قوانین جدید شرایط اقامت کانادا از طریق خرید ملک را از کجا بیابیم ،در این نوشتار سعی شده راجع به شرایط اقامت کانادا از طریق خرید ملک اطلاعاتی در اختیار شما قرار بگیرد .

شرایط اقامت کانادا از طریق خرید ملک چگونه است ؟

چه دلیلی باعث میشود شخصی به دنبال اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک باشد ؟

اشخاص در چه بخش های در کشور کانادا میتواتند خرید ملک انجام دهند ؟

مزایای اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک چیست ؟

با مطالعه مقالات موسسه حقوقی ام آی ای (همکار موسسه ملک پور) در سایت موسسه حقوقی ام آی ای (همکار موسسه ملک پور) میتوانید اطلاعات مفیدی راجع به شرایط اقامت کانادا از طریق خرید ملک را بدست بیاورید  مشاوران موسسه حقوقی ام آی ای (همکار موسسه ملک پور) اطلاعات کافی راجع به شرایط اقامت کانادا از طریق خرید ملک و مهاجرت به کانادا و اخذ اقامت دائم کانادا را در اختیار شما قرار میدهند.

 

توضیحات آقای ملک پور ( دانشجوی دکترای حقوق دانشگاه ملی وین ) در باب سرمایه گذاری 

video شرایط اقامت کانادا از طریق خرید ملک

توضیحات آقای ملک پور ( دانشجوی دکترای حقوق دانشگاه ملی وین ) در باب مهاجرت و روش های مهاجرت کانادا

audio شرایط اقامت کانادا از طریق خرید ملک

 

درباره  کانادا

کانادا سرزمین آسمان های بزرگ و فضاهای گسترده ای است. کانادایی ها نسبتا ثروتمند هستند، کشورشان زیبایی های متنوع دارند ودارای  فرهنگ متنوع است. هر دو از لحاظ جغرافیایی و اقتصادی، کانادا کاملا در قرن ۲۱ قرار دارد.

کانادا دارای محدودیت های محدودی برای خرید خارجیان است و خانه هایشان بزرگ هستند – خانه های جدید به طور متوسط در کانادا دو برابر خانه های جدید بریتانیا هستند. قیمت ها به شدت متفاوت است، زیرا ونکوور دارای بالاترین قیمت املاک است، اما اکثر استان هایی مانند نوااسکوشیا  دارای قیمت خانه های پایین تر از ۳۰۰،۰۰۰ دلار کانادا هستند.

موانع مهاجران احتمالی کمتر از ایالات متحده آمریکا، استرالیا و نیوزیلند است. کانادا از گستره وسیعی از حرفه ها، از جمله شغل های دستی مانند سرآشپزها و آرایشگری، اما به طور عمده در صنایع مانند نفت، کشاورزی و ساخت و ساز استقبال می کند. هزینه درخواست ویزا پایین است، و شما می توانید حتی اگر بزرگتر (اگر چه امتیاز به نسبت کمتر از ۳۵) وزن است. و اگر شما در کانادا  زندگی می کنید ، محل زندگی شما ، با انگلستان تنها شش تا نه ساعت فاصله وجود دارد .

شما می توانید چیزهای زیادی در کانادا داشته باشید اما نباید یکی از آنها باشد. کاناد دارای مناظر جنگلی بسیار با پوشش گیاهی فراوان می باشد این جنگل ها دارنده حیوانات وحشی جهان، از جمله خرس ها، شیرهای کوهی و گرگ ها، در مناظر چشمگیر ترین، از نیاگارا فالز تا مسیر یخچال های جزیره ونکوور ۴۰۰۰ کیلومتر فاصله دارند. کانادا نیز دارای صنایعی همچون،  کارخانه های شراب سازی شبه جزیره نیاگارا و باغ های سیب جزیره پرنس ادوارد است.

برای کسانی که از رشد فرهنگی آمریکایی محسوب می شوند، کانادا دارای یک فردگرایی ناهموار و محکم است اما بدون سیاست های شدید و خشونت. شما می توانید مانند یک گاوچران در آلبرتا زندگی کنید، در صنعت فیلم در بریتیش کلمبیا (“هالیوود شمالی”) کار کنید یا نرم افزار “Triangle of Silicon” در انتاریو را توسعه دهید. اکثر کانادایی ها در مدت یک ساعت در مرز ایالات متحده زندگی می کنند، اما از مراقبت های بهداشتی رایگان مانند آنچه در انگلستان برخوردارند، لذت می برند.

شاید آنها به دلیل شرایط آب و هوایی روبرو شوند. هنگامی که درجه حرارت زمستان برای رسیدن به درجه نسبتا ۰ درجه سانتیگراد مبارزه می کند، همسایگان باید هوای هم را داشته  باشند. کانادایی ها با آن سازگار شده اند، با این حال، با جاذبه های شهر در داخل خانه و یا بیشتر از سرد شدن – مانند تبدیل کانال ریدئو اتاوا به غول پیکر یخ اسکیت. سپس در تابستان درجه حرارت گرمتر از انگلیس با ساعتهای بیشتری از آفتاب است. اتاوا آفتابی ۴۷ درصد از روز است، در مقایسه با ۳۲ درصد در لندن.

کانادا یک چشم انداز جذاب برای خانه های تعطیلات و یا تغییر مکان دائمی است.

خرید ملک درکانادا :

خرید ملک در کانادا برای مهاجران بسیار آسان است و گزینه ای مناسب برای افرادی که در طول زمان در کشور زندگی می کنند.کانادا دارای یک سیاست باز  برای مالکیت خارجی است، و قیمت مقرون به صرفه نیز یکی از ویژگی های جذاب است، زیرا قیمت مسکن در کانادا به طور کلی پایین تر از سایر مقاصد جهانی است.

هنگامی که به خرید و یا مالکیت اموال در کانادا می رسد، غیر ساکنین دارای حقوق مالکیت مشابه ساکنان و شهروندان کانادا هستند. از دیدگاه مهاجرت، اگر مهاجرانی که قصد دارند در هر ماه به مدت شش ماه یا کمتر در کانادا بمانند، دولت آنها را غیرقانونی می داند، به این معنی که آنها هنوز می توانند حساب بانکی را باز کنند و ملک را خریداری کنند. اگر، با این حال، فرد قصد دارد در کانادا برای بیش از شش ماه در سال زندگی کند، آنها باید برای وضعیت مهاجرت درخواست کنند.

بازار مسکن فعلی در کانادا قطعا یک بازار خریدار است. قیمت خانه ها حتی در شهرهای بزرگ مانند ونکور و تورنتو کاهش یافته است . بسیاری از متقاضیان خانه دوم را در کانادا به عنوان  مقصد دوم  خریداری می کنند. از آنجا که کانادا چنین کشوری بزرگ است، گزینه های زیادی برای مهاجران وجود دارد؛ از ساحل شرقی، به کانادا مرکزی و ساحل غربی. تورنتو و ونکوور گران ترین شهرهایی هستند که در آن ملک را خریداری می کنند، اما بسیاری از شهرهای دیگر مانند کالگری ، مونترال  ، وینیپگ، ساسکاچوان ،  اتاوا را انتخاب می کنند.

برای خارجیانی که در حال حاضر در کانادا زندگی نمی کنند، ممکن است عاقل باشد که یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی را در کشور خود بکار ببندید تا از کارنامه های بانک های کانادا و مسکن کانادا امتناع کنید. یک وکیل بین المللی املاک و مستغلات با درک کامل از قوانین املاک و مستغلات کانادا، انتخاب ایده آل خواهد بود.

دلایل انتخاب خرید ملک در کانادا :

  1. دلایل انتخاب کانادا را در نظر بگیرید.افزایش تعداد مردم بریتانیا، کانادا را به عنوان محل دوم خانه خود انتخاب می کنند، جذابیت های منحصر به فرد آن، سبک زندگیشان، ثبات سیاسی و اجتماعی. مسافرت راحت تر و افزایش پوشش کمپانی های کم هزینه نیز ملاحظاتی است، همانطور که این واقعیت است که بازار خانه های بین المللی کانادا هنوز جوان است و توسعه دهندگان به دنبال جذب خریداران بریتانیایی هستند، بنابراین باید ارزش خوبی داشته باشند.
    • بازار املاک مسکونی کانادا در سال های اخیر خوب عمل کرده است و تنها از رکود اقتصادی جهانی به دلیل ارتباط اقتصادی با بازارهای جهانی رنج می برد. ملک مسکونی به طور کلی ارزان تر از انگلستان است، که علاوه بر قدردانی سرمایه ای سالم، سرمایه گذاری جذابی برای خریدار دوم خانه های بریتانیایی یا کسانی که به دنبال دائمی مهاجرت می کنند، می باشد.
    • گفته می شود که کانادا رکود اقتصادی جهانی را بهتر از تقریبا هر اقتصاد توسعه یافته دیگری در جهان داشته است؛ دولت زمانی که زمان خوب بود پول خود را کنار گذاشته و برای ۱۲ سال بودجه ای اضافه شده بود.مشکلات در حال حاضر توسط شرکت های کانادایی دیده می شود تقریبا به طور انحصاری در نتیجه مواجهه آنها با بازارهای جهانی است. این امر به املاک در کانادا فرصت واقعی برای رهایی از رکود را می دهد، با وجود این واقعیت که قیمت ها در حال حاضر بر روی اسلاید قرار دارند.

به مکان های محبوب نگاه کنید. در سالهای پایانی، بریتانیایی های بی رحمانه به هر بخش از کانادا مهاجرت می کنند.با این حال، برای کسانی که فکر می کنند خرید یک خانه تعطیلات، زمان و هزینه سفر احتمالا انتخاب محل است. اینها بطور قابل ملاحظهای بسته به موقعیت مکانی موجود در بریتانیا زندگی میکنند. به دلیل سهولت مقایسه ای سفر، خریدار دوم خانه دوم بریتانیا به طور سنتی به شرق کانادا علاقه مند است. با این حال، معرفی اخیر خدمات کم هزینه آتلانتیک منجر به افزایش علاقه به مناطق غربی شده است. استراحتگاه های هدف نیز به اثبات رسیده است. ما امیدواریم که این راهنمای یک مکان برای شروع فراهم کند. منابع زیادی برای کمک به تحقیقات بیشتر وجود دارد، از جمله برنامه های تلویزیونی و رادیو، مجلات، نمایشگاه های اینترنتی و املاک و همچنین عوامل املاک در انگلستان و کانادا.

  • کانادا شرقی – خانه های شرقی کانادا معمولا ارزان تر از موارد قابل مقایسه در غرب هستند. به طور سنتی، مونترال پایین ترین قیمت املاک مسکونی در مناطق شهری کانادا داشته است. با این حال، آنها در حال حاضر به سرعت در حال افزایش است، بنابراین ممکن است جای خوبی برای در نظر گرفتن سرمایه گذاری باشد. این منطقه برای ارائه بسیار مفید است. حومه شهر زیبا و امکانات ورزشی عالی، از جمله اسکی، در دسترس هستند. ایالات متحده ۴۰ دقیقه به جنوب است. بوستون و نیویورک شش ساعت در حال سفر هستند و یا یک ساعت در هوا.چندین پرواز روزانه به لندن در زمان پرواز حدود هفت ساعت وجود دارد. تورنتو به دلیل بازار قوی اجاره آن، محبوبیت زیادی نیز دارد. بازدهی اجاره در تورنتو و مونترال، با وجود بحران اعتباری، به خوبی پیش رفت.
  • ونکوور – بریتیش کلمبیا، غربی ترین استان کانادا، همچنین یکی از زیباترین آن ها با کوه ها، دریاچه ها، رودخانه ها و سواحل است. این آب و هوای معتدل ترین کانادایی ها و برخی از افراد دوست داشتنی آن کانادا است.ونکوور، بزرگترین شهر، گران ترین منطقه کانادا برای املاک مسکونی است. این شهر با همراهی مجتمع اسکی مجاور ویستلر میزبان المپیک زمستانی سال ۲۰۱۰ است، که این موضوع باعث افزایش قیمت بیشتر می شود.ارتباطات حمل و نقل با انگلستان بهبود می یابند. خدمات روزانه روزانه از لندن به ونکوور (زمان پرواز حدود ۹٫۵ ساعت) است.
  1. یک ملک بخریدقوانین و مقررات را بشناسید. قوانین مربوط به خرید اموال در سراسر کانادا متفاوت است، بنابراین در هنگام تحقیق در مورد منطقه، مهم است که آنها را در مورد آنها بیابید. برای مثال، در بریتیش کلمبیا، نیوبرانزویک، نیوفاندلند، نوا اسکوشیا، انتاریو و کبک، هیچ محدودیتی در خصوص مالکیت خارجی وجود ندارد، در حالی که در کانادا هر سال کمتر از شش ماه صرف می کنید. با این حال، در بنف که در یک پارک ملی واقع شده است، تنها شرکت های تجاری و کارکنان پارک می توانند مالکیت خود را داشته باشند و حتی می توانند از طریق اجاره دادن ۴۲ ساله تجدید پذیر اقدام کنند.
    • هر استان دارای میزان متفاوت و نوع زمین است که می تواند متعلق به آن باشد. به استثنای خرید ملک جدید از یک توسعه دهنده، خریداران بالقوه مجبور به ثبت نام در یک نمایندگی املاک (مسکن) می باشند.

با فرایند خرید آشنا شوید. روند خرید در کانادا متفاوت از آنچه در انگلستان و دیگر نقاط است، و عمل gazumping ناشناخته است. همانطور که اکثر نمایندگان کانادایی در لیست های متعدد همکاری می کنند، یکی از مسکن معمولا می تواند به اطلاعات مربوط به تمام خواص موجود در یک منطقه دسترسی پیدا کند. هنگامی که یک ملک را انتخاب کرده اید، باید یک مسکن مستقل (یا نماینده خریدار) را به نمایندگی از منافع خود اختصاص دهید. در اکثر معاملات املاک و مستغلات، فروشنده هر دو مسکن را درگیر می کند. نماینده شما پیشنهاد خرید را ارائه می دهد که پس از آن با یک سپرده ارسال می شود که پس از فروش باید قابل برگشت باشد. هنگامی که پیشنهاد توسط هر دو فروشنده و خریدار امضا می شود و هر شرایطی (به عنوان مثال، تصدیق وام مسکن) برآورده می شود، فروش می تواند ادامه یابد.

۵

آمادگی برای پرداخت هزینه ها. هزینه های معاملات در کانادا، در حالیکه متغیر از استان به استان، معمولا بین ۴٫۷ و ۱۱ درصد از قیمت ملک است، و این یکی از مکان های ارزان تر برای خرید از نظر هزینه است. مالیات بر کالاها و خدمات (GST) 7 درصد و مالیات بر فروش استان (PST) تا ۱۰ درصد معمولا در قیمت درخواست خانه های جدید گنجانده شده است. آلبرتا تنها استان است که PST را جبران نمی کند.

  • در نیوبرانزویک، نیوفاندلند و لابرادور و نوا اسکوشیا، GST با ۸ درصد مالیات فروش خرده فروشی استانی برای ایجاد مالیات بر درآمد همگانی (HST) 15 درصد ترکیب شده است.
  • با توجه به شرایط خاص، GST و HST می تواند کاهش یابد یا اجتناب شود (به بخش مالیات مراجعه کنید).هزینه های خرید بین استان ها متفاوت است، اما خریدار باید هزینه های حقوقی، نظرسنجی و بیمه را تا ۲،۰۰۰ پوند بدهد. مالیات خرید بین ۰٫۵ تا ۲ درصد از قیمت نیز قابل پرداخت است.

۶

خرید خود را تأمین مالی کنید هنگام کار کردن به منظور تامین مالی خرید خود، همه گزینه ها را در نظر بگیرید.پرداخت پول نقد، اگر بتوانید این کار را بکنید، اغلب توصیه می شود، اما شما ممکن است بخواهید که مبلغ نسبتا زیادی را با این روش به هم بزنید. گزینه های دیگر remortgaging خانه UK شما و یا تنظیم وام مسکن در ملک کانادا خود را از طریق قرض دهنده کانادا یا انگلستان. Remortgaging ساده ترین راه حل را ارائه می دهد. انتشار عدالت در یک خانه بریتانیایی بدان معنی است که خانه دوم را می توان برای پول نقد خریداری کرد، بدون نیاز به وام مسکن دیگر. با این حال، این ممکن است برای کسانی که خانه خود را به طور مستقیم در دسترس است امکان پذیر است.

  • چندین ارائه دهندگان وام مسکن وام به میزان ۸۰ درصد از قیمت خرید برای خرید دوم خانه را، عموما، یک دوره ۱۵ ساله را قرض می دهند.

۷

درک سیستم مالیاتی. سیستم مالیات کانادا: هر دو دولت فدرال و ایالت های استانی مالیات بر درآمد را اعمال می کنند که مجموعا بیش از ۴۰ درصد کل درآمد مالیات را تشکیل می دهند. مالیات مترقی است، ثروتمندانی که درصد بالاتری از درآمد خود را از کمترین درآمد کسب می کنند. کانادا مالیات ارثی ندارد. میراث به عنوان دفع دارایی مورد استفاده قرار می گیرد و در نتیجه مالیات بر درآمد سرمایه، در حال حاضر ۲۵ درصد است.

  • تعدادی از سایر مالیات های فدرال، ایالتی و محلی مالیات توسط افراد پرداخت می شود، از جمله مالیات فروش (بخش هزینه خرید و فروش دارایی) و مالیات بر املاک. خواص مسکونی تحت مالیات محلی سالانه بین ۰٫۵ تا ۲ درصد از ارزش آنها قرار دارد.
  • مالیات بر غیر ساکنان – غیرقانونی مالیات بر درآمد فدرال و ایالتی را در درآمد کانادایی تامین می کند. همانگونه که انگلستان دارای یک قرارداد جامع مالیات بر دو برابر با کانادا است، مالیات پرداخت شده در کانادا می تواند مسئولیت انگلستان را کاهش دهد. GST و HST در خانه های جدید خریداری شده برای استفاده شخصی متهم شده اند. با این حال، در برخی شرایط – مثلا اگر صاحب یک ملک رفت و آمد می کند آن را به استخر اجاره و استفاده از آن را برای ۱۰ درصد از سال یا کمتر – یک خانه به عنوان املاک تجاری طبقه بندی شده و به مالیات نیست.درآمد اجاره ۲۵ درصد است، اما هزینه ها را می توان در برابر مالیات جبران کرد.
  • یک غیر ساکن فروش ملک در کانادا باید مالیات بر درآمد سرمایه ۲۵ درصد را پرداخت کند، که درصدی از سود آن اعمال می شود.

۸

گذرنامه، ویزا و اقامت خود را مرتب کنید.

  • گذرنامه و ویزا – برای ورود به کانادا به عنوان یک بازدید کننده، یک ملیت انگلیس باید یک گذرنامه استاندارد ۱۰ ساله داشته باشد. ویزا به طور کلی ضروری نیست، گرچه بعضی از استثنائات وجود دارد. غیر ساکنان می توانند به مدت شش ماه در کانادا صرف کنند.
  • اقامت – وضعیت اقامت دائم به کانادا غیر قانونی می دهد. برای حفظ آن باید از تعهدات اقامت خاصی برخوردار باشد. کسانی که خواستار اقامت دائمی هستند، باید برای وضعیت مهاجرت فرود آمده باشند. همانطور که این یک فرایند پیچیده است، لازم است با یک وکیل متخصص در مهاجرت مشورت کنید.

مراحل خرید ملک در کاندا:

فرایند خرید در همه استان های کانادا مشابه است و روند انتقال معمولا بین ۶۰ تا ۹۰ روز طول می کشد. اگر ملک خالی باشد، ظرف یک ماه می تواند بسته شود.

  1. برای شروع جستجو، یک مسکن محلی پیدا کنید. املاک و مستغلات دارای مجوز متخصصان املاک و مستغلات هستند که خواص را به فروش می رسانند، به عنوان مذاکره کننده با فروشنده مسکن فروشنده از طرف خریدار عمل می کنند و در تکمیل معامله توصیه می کنند. یک مسکن نیز از جانب خود اقدام به تعیین بهترین املاک می کند. پس از اتمام فروش ملک، فروشنده مبلغی را دریافت می کند.
  2. برای وام مسکن از بانک پیشقدم شوید تا بدانید دقیقا چه میزان می توانید بپردازید و سپس می توانید فهرست خواص را محدود کنید.
  3. یک املاک محلی را پیش از مشاهده همه املاک و خانه ها برای پیدا کردن مناسب ترین و بهترین خانه انتخاب کنید.،
  4. هنگامی که خریدار ملک یا خانه  مورد نظر آنها را خریداری کرده است، آنها باید ملک را در اختیار قرارداد فروش و خرید قرار دهند. هنگامی که سند توسط خریدار امضا شده است، مسکن قرارداد را به مسکن فروشنده تحویل می دهد. این قرارداد باید شامل اطلاعات دقیق در مورد جستجوی زمین و بازرسی خانه باشد، زیرا شرایط باید قبل از انتقال وجوه مورد تأیید قرار گیرد.
  5. آیا املاک و مستغلات با وکیل املاک و مستغلات کانادایی یا عمومی دفتر اسناد رسمی برای انتقال وام مسکن، انتقال پول و ثبت نام خود در مالکیت، پس از لغو امضا شده خود در قرارداد خرید و فروش پذیرفته شده و امضا دهنده  تماس گرفته می شود.

.

در مقاله بالا سعی شد نحوه خرید ملک در کاندا ، دلایل خرید ملک در کانادا  ، مراحل خرید ملک در کانادا و … اطلاعاتی در اختیار شما قرار بگیرد اما در کل پیشنهاد می شود راه های آسان تر و ارزان تر را برای مهاجرت و اخذ اقامت کانادا مانند روش تحصیلی انتخاب نمایید.

 

اگر نیازمد اطاعت بیشتر در مورد اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک و مهاجرت به کانادا و … هستید میتوانید با موسسه حقوقی ام آی ای (همکار موسسه ملک پور) در وین و یا دفاتر همکار ما در ایران تماس گرفته گرفته و مشاوره های مربوطه را انجام دهید.

Rating: 5
1 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.