اول از هرچیز بهتر است بدانید که دستور تخلیه با حکم تخلیه متفاوت است.

برای تخلیه ملکی که اجاره نامه آن به صورت عادی تنظیم شده و مدت اجاره نیز به پایان رسیده باشد، یکی از این دو حالت پیش می آید:

  • تقاضای دستور تخلیه
  • تقاضای حکم تخلیه

شرایط دستور تخلیه

برای درخواست دستور تخلیه باید کلیه شرایط زیر با هم موجود باشد:

  • اجاره نامه مدت داشته باشد .
  •  اجاره نامه در دو نسخه تنطیم شده باشد .
  • هر دو نسخه اجاره نامه به امضاء موجر و مستاجر رسیده باشد .
  •  هر دو نسخه اجاره نامه به امضاء دو نفر شاهد رسیده باشد .
  • مدت اجاره تمام شده باشد .

در صورت وجود تمام این شرایط و با ارائه دادخواست تخلیه ملک به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، دستور تخلیه صادر خواهد شد.

اجرای دستور تخلیه نیاز به صودر برگه ی اجرائیه ندارد و یک هفته پس از تقاضای مالک انجام خواهد شد.

پس از ابلاغ اوراق قضایی و یا اجرائیه، چنانچه تا سه روز مستاجر ملک را تخلیه نکرد و تحویل نداد، دستور تخلیه در روز مشخص توسط مأمور اجرا انجام خواهد شد.

چنانچه در زمان اجرای دستور تخلیه به علت وقوع حوادث غیر مترقبه، مستاجر قادر به تخلیه مورد اجاره نباشد و تقاضای مهلت کند، مرجع قضایی  با دادن مهلت به مستاجر برای یک نوبت و به مدت حداکثر یک ماه موافقت خواهد کرد.

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه

در صورتی که مدت اجاره تمام شده باشد، اما حتی یکی از شرایطی که در بالا ذکر شد موجود نباشد، مشمول دستور تخلیه نخواهد شد و در این مواقع حکم تخلیه صادر می شود.

حکم تخلیه مستلزم تعیین جلسه رسیدگی، صدور حکم تخلیه توسط مرجع قضایی، تجدیدنظر وتقاضای صدور اجرائیه خواهد بود و نسبت به دستور تخلیه  زمان بیشتری خواهد برد. شما می توانید کلیه امور ملکی خود را با آسودگی خاطر به وکلای مجرب مؤسسه حقوقی ملک پور بسپارید و اطمینان داشته باشید که امور حقوقی و ملکی شما در اسرع وقت به انجام خواهد رسید.

اگر املاک با اجاره نامه رسمی به اجاره داده شده باشد موجر یا وکیل او می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.

اگر اجاره نامه رسمی باشد، موجر یا وکیل او، ابتدا باید به دفتر خانه اسناد رسمی که اجاره نامه رسمی در آن تنظیم شده  و پس از صدور اجرائیه، برای ابلاغ و اجرای آن به دایره اجرای اسناد رسمی ثبت محل مراجعه کند.

مرجع صالح جهت طرح پرونده دستور تخلیه

در حال حاضر مرجع صالح در مورد این پرونده ها شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است و البته باید دانست در اماکن دارای سرقفلی ، دادگاه مرجع صالح است.

بازد هم تأکید میکنیم که اجرای دستور تخلیه نیازی به اجرائیه نداشته و مامور مکلف است به مستاجر ابلاغ کند که فورا تخلیه نماید.

توقف دستور تخلیه

در موارد زیر دستور تخلیه متوقف خواهدشد:

  • در صورتی که سندی مبنی بر تمدید ارائه شود ، اجرای دستور تخلیه متوقف خواهد شد.
  • درصورتی که ادعای عدم اصالت سند خواهان مطرح شود ، دستور تخلیه متوقف خواهد شد.

کسانیکه حق شکایت در دعوای تخلیه را دارند

در تصرف عدوانی لازم نیست شاکی مالک باشد بلکه مستاجر و مباشر و خادم و کارگر و هر شخصی به نمایندگی یا به امانت مال کسی را متصرف است میتواند به قائم مقامی مالک طرح دعوا کند.

در دعوای خلع ید فقط اشخاص ذی نفع یا وکیل یا قائم مقام یا نماینده قانونی میتواند طرح دعوا نماید.

مراحل و مدارک لازم جهت گرفتن دستور تخلیه املاک توسط وکیل

شما نیاز به وقت مشاوره حضوری با وکیل متخصص در امور ملکی دارید.(برای دریافت وقت با مؤسسه حقوقی ملک پورتماس حاصل فرمائید)

پس از گرفتن وقت حضوری با وکیل، جزئیات پرونده را برای وکیل شرح داده و در صورت لزوم وکالتنامه او را امضاء می کنید.

در این مرحله وکیل مراحل قانونی برای تخلیه متصرف و خلع ید از ملک را انجام خواهد داد.

مدارک لازم برای دستور تخلیه املاک عبارتنداز:

  • مدارک شناسایی از قبیل شناسنامه و کارت ملی مالک و کپی آنها
  • ارائه قرارداد اجاره برای تخلیه و سند مالکیت برای خلع ید

برای استفاده از تجارب بهترین وکیل تخلیه با مؤسسه حقوقی ملک پور تماس حاصل فرمایید و اطمینان داشته باشید که مشکل شما در اسرع وقت توسط وکلای ما برطرف خواهدشد.