خرید ملک در استرالیا

  • خرید ملک در استرالیا و شرایط عمومی خرید ملک در استرالیا
  • خرید ملک در استرالیا و اخذ اقامت استرالیا
  • خرید ملک در استرالیا و استانداردهای سرمایه گذاری در استرالیا
  • خرید ملک در استرالیا و واجدین شرایط خرید ملک
  • خرید ملک در استرالیا و مراحل قانونی خرید ملک در استرالیا
  • خرید ملک در استرالیا و هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در استرالیا
  • خرید ملک در استرالیا و وکیل امور ملک
  • خرید ملک در استرالیا و خدمات موسسه حقوقی ملک پور
  • خرید ملک در استرالیا و توصیه های حقوقی
خرید ملک در استرالیا خرید ملک در استرالیا

شما می توانید شرایط خود و اطلاعات تماس را از طریق فرم ارزیابی وارد کرده تا مشاوران ما شرایط شما را بررسی کرده و در کوتاه ترین زمان ممکن با شما تماس بگیرند.

خرید ملک در استرالیا و مقدمه ای بر آن

خرید ملک در استرالیا، شرایط خرید ملک در استرالیا و اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک در این مقاله مورد بررسی و تحلیل علمی قرار می گیرد. ما در این مقاله به بررسی این نکته می پردازیم که سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا گزینه مناسبی است یا خیر؟ شرایط و ضوابط خرید ملک در استرالیا چگونه است؟ امروزه بسیاری از افراد به دنبال مهاجرت به استرالیا هستند و خرید ملک نیز یکی از مواردی است که به آن توجه ویژه ای می شود. ما در این مقاله نکات اساسی و مهم خرید ملک در کشور استرالیا را مورد بررسی قرار خواهیم داد. شما نیز بهتر است که برای خرید ملک در استرالیا از یک وکیل مهاجرت در زمینه سرمایه گذاری از طریق خرید ملک مشاوره درست و تخصصی بگیرید. امید است در این مقاله که توسط متخصصین مجرب موسسه حقوقی ملک پور به نگارش درآمده است سوالات و ابهامات ذهنی شما برطرف گردد و اطلاعات مناسبی در زمینه خرید ملک در استرالیا به شما ارایه دهد. در صورت نیاز به اطلاعات تکمیلی می توانید با کارشناسان موسسه حقوقی ملک پور همکار موسسه MIE اتریش تماس حاصل نموده و مشاوره رایگان دریافت کنید.

فایل صوتی موسسه ملک پور درباره سرمایه گذاری در استرالیا

audio خرید ملک در استرالیا

خرید ملک در استرالیا و شرایط عمومی خرید ملک در استرالیا

خرید ملک در استرالیا از جمله مواردی است که بسیاری از سرمایه گذاران خارجی و یا مهاجران استرالیایی به دنبال اخذ اقامت از این طریق هستند. استرالیا کشوری است که شما در آن فرهنگ مناسب، شیوه زندگی متعادل را می توانید تجربه کنید. موضوع خرید مستغلات و خرید ملک در استرالیا چند سال پیش به شدت رونق گرفت و سرمایه گذاران خارجی برای خرید ملک به شهرهای پررونق استرالیا توجه خاصی نمودند و به همین دلیل بازار ملک در استرالیا به عنوان یک منبع محبوب سرمایه گذاری خارجی خصوصا برای خریداران چینی به شمار می رود. ثبات اقتصادی استرالیا از دلایل نسبتا تاثیرگذار بر این روش سرمایه گذاری در استرالیا است. اما در طی سال های اخیر خرید ملک در استرالیا با توجه به مقررات و قوانین سخت تر شده است. بطور کلی باید دانست که سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا و یا هر کشور دیگری نیازمند هزینه های بسیار بالایی است و در بسیاری از کشورها حتی در ابتدا با خرید ملک به شما اقامت داده نمی شود. ما در این مقاله سعی می کنیم به نکات کاربردی و مهم درباره خرید ملک در استرالیا بپردازیم.

خرید ملک در استرالیا و اخذ اقامت استرالیا

مهمترین نکته درباره خرید ملک در استرالیا این است که آیا خرید ملک باعث اخذ اقامت استرالیا خواهد شد یا خیر؟ باید بدانید که شما به عنوان یک سرمایه گذار خارجی که قصد خرید ملک در استرالیا را دارد، لازم است که از هیات بازرسی سرمایه گذاران خارجی استرالیا که به آن FIRB اطلاق می شود تاییدیه بگیرید. هیات بازرسی سرمایه گذاران خارجی FIRB یک هیات مشورتی دولتی است که خرید ملک مسکونی یا تجاری را توسط کسی که شهروند استرالیا نیست، بررسی می کند. این سازمان سرمایه گذاری خارجی را مورد بررسی قرار می دهد تا اطمینان حاصل کند که سرمایه گذاری به اقتصاد استرالیا و کنترل سهام در بازار املاک کمک خواهد کرد یا نه. سرمایه گذاری خارجی اغلب به سرمایه گذاری در املاک محدود می شود. شما برای خرید ملک در استرالیا باید اقامت موقت یا دایم این کشور را داشته باشید. بنابراین صرف خرید ملک برای شما باعث اخذ اقامت استرالیا نخواهد شد، بلکه شما از این طریق می توانید راهی برای سرماهی گذاری در استرالیا داشته باشید.

مهاجرت به استرالیا

خرید ملک در استرالیا و استانداردهای سرمایه گذاری در استرالیا

از جمله مسایل مهم خرید ملک در استرالیا این است که آیا سرمایه گذارای از این طریق سودی برای سرمایه گذار خارجی دارد و همچنین بررسی این موضوع که امنیت سرمایه گذاری در این کشور چگونه است. کشورهای زیادی از جمله ایالات متحده و بریتانیا بزرگترین سرمایه گذاران در استرالیا محسوب می شوند و بعد از آنها چین، بلژیک، ژاپن و هنگ کنگ در رتبه های بعدی قرار دارند. استرالیا دارای یک اقتصاد بسیار قوی و یک بازار ترکیبی می باشد که تولید ناخالص داخلی آن بالاست و نرخ فقر پایین است. رشد اقتصادی استرالیا به دلیل دولت باثبات، سیاست سالم و منابع طبیعی بزرگ می باشد.

بنابراین استانداردهای سرمایه گذاری را موارد مشخصی تعیین می کنند که عبارتند از:

خرید ملک در استرالیا و واجدین شرایط خرید ملک

برای خرید ملک در استرالیا سرمایه گذار خارجی باید نوعی اقامت در استرالیا را داشته باشد. بنابراین شما باید ساکن و مقیم در استرالیا باشد یا بطور موقت و یا به طور دایم. اقامت موقت استرالیا می تواند از یکی از طرق ویزای تحصیلی یا دانشجویی، ویزای کار و غیره حاصل گردد. در چنین حالتی شما امکان خرید ملک در استرالیا را خواهید داشت. بنابراین خرید ملک در استرالیا برای شما اقامت نمی آورد بلکه شما حتما باید اقامت استرالیا را داشته باشید که بتوانید اقدام به خرید ملک کنید.

به طور معمول ساکنان موقت و سرمایه گذاران خارجی می توانند اموال زیر را خریداری نمایند:

  • سرمایه گذاری

    شما می توانید تا زمانی که اقامت استرالیا را به طور موقت دارید در یک ملک سرمایه گذاری کنید در واقع شما از طریق خرید ملک در استرالیا بخشی از سرمایه خود را به این کشور منتقل می کنید

  • ملک مسکونی

    شما می توانید یک ملک مسکونی را برای اهداف مسکونی خریداری نمایید. یعنی تنها می توانید یک ملک مسکونی را بخرید و باید آن را به عنوان محل اصلی اقامت و سکونت خود برگزینید. در صورتی که قصد زندگی در آن را نداشته باشید باید آن را بفروشید

  • زمین

    شما به عنوان سرمایه گذار خارجی امکان خرید زمین یا املاک جدید را نیز خواهید داشت

افرادی که اقامت موقت استرالیا را دارند می توانند خرید ملک در استرالیا انجام دهند و از این طریق به نوعی سرمایه گذاری در استرالیا را انجام دهند. اما زمانی که مدت اقامتشان در استرالیا به اتمام رسید ملک خریداری شده را می توانند بفروشند چون همان طور که گفتیم با خرید ملک به شما اقامت داده نمی شود. علاوه بر این افرادی که اقامت دایم استرالیا را دارند نیز می توانند خرید ملک در استرالیا انجام دهند و مجبور نیستند که پس از مدتی ملک را به فروش برسانند. خرید ملک در استرالیا صرفا به منزل مسکونی محدود نمی شود بلکه شما می توانید در صورت تمایل املاک تجاری مانند دفاتر، کارخانجات و امثالهم را نیز خریداری نمایید و سود دهی مناسبی نیز دارد.

خرید ملک در استرالیا و مراحل قانونی خرید ملک در استرالیا

هر ساله بسیاری از خارجی ها تمایل به خرید ملک در استرالیا دارند که البته با توجه به ویزای شما و وضعیت اقامتتان می تواند متفاوت باشد. شما برای خرید ملک در استرالیا نیازمند دانستن اطلاعات کامل در اینباره هستید. بهتر است قبل از هرگونه اقدامی با کارشناسان حقوقی مشاوره نمایید. این مقاله توسط موسسه حقوقی ملک پور همکار MIE اتریش تهیه و گردآوری شده، هرگونه کپی برداری از آن بدون ذکر منبع شرعا و قانونا حرام است. بطور کلی بازار املاک در استرالیا دارای قیمت ثابتی است. این ثبات در املاک تنها مختص به خانه ها و املاک مسکونی نیست بلکه در اکثر املاک تجاری مانند دفاتر، کارخانه ها، هتل ها، مزارع تجاری نیز وجود دارد.

فرآیند خرید ملک در استرالیا به این صورت است که:

  • 1- شما ممکن است مکان خاصی در استرالیارا برای خرید ملک در نظر گرفته باشید اما همیشه درنظر بگیرید که باید قبل از آن قیمت منطقه ای و بودجه مالی خود مطمین باشید. بنابراین قبل از هرچیز میزان بودجه و توان مالی خود را برای خرید ملک در استرالیا بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که می توانید تامین مالی برای خرید ملک در استرالیا را تامین کنید

  • 2- در صورتی که شما یک شخص خارجی هستید که اقامت موقت استرالیا را دارید باید از نظر قانونی مجوزی از هیات مدیره بازرسی سرمایه گذاری خارجی ( Foreign Investment Review Board (FIRB)) در یافت کنید. وظیفه اصلی این سازمان بررسی سرمایه گذاری های خارجی و طرح های تجاری خارجیان می باشد. اما در صورتی که اقامت دایم استرالیا را دارید، شهروند استرالیا و یا نیوزیلند هستید نیازی با تایید این سازمان نخواهید داشت. تایید این سازمان یک فرآیند ساده است و معمولا از تاریخ درخواست معمولا دوهفته طول می کشد تا روند آن انجام گردد

  • 3- فرم درخواست را با جزییات تماس، گذرنامه یا پاسپورت، اسناد ویزا باید به این سازمان تحویل داده شود

  • 4- پیدا کردن ملک گام بعدی است. اگر خانه مسکونی را انتخاب کنید باید به عنوان محل اصلی اقامت شما باشد که فقط برای صاحبان ویزای موقت است. شما باید جزییات ملک اعم از جزییات آدرس، شماره خیابان، نام خیابان و کدپستی را نیز مشخص نمایید

  • 5- پس از طی روند قانونی کامل سازمان FIRB تقریبا به مدت 30 روز طول می کشد تا برای شما تاییدیه صادر کند. البته بسته به شرایط شما گاهی ممکن است که زمان بیشتری ببرد

اخذ اقامت استرالیا از طریق سرمایه گذاری

خرید ملک در استرالیا و هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در استرالیا

خرید ملک در استرالیا و هزینه های خرید ملک و اجاره در استرالیا در سال های اخیر تغییراتی داشته است. شما به عنوان یک فرد خارجی در صورتی که قصد خرید ملک در استرالیا را دارد باید بدانید که در استرالیا افزایش حباب قیمت مسکن در سال های اخیر وجود دارد که بخشی از آن توسط سرمایه گذاران خارجی تامین می شود. در صورتی که شما ملکی در استرالیا بخرید اما حداقل 6 ماه در آن ساکن نباشید باید هزینه های مصرفی آن را حتما بپردازید. قیمت املاک در استرالیا بسته به منطقه ای که قصد خرید ملک در آنجا را دارید اینکه درون شهر باشد و یا خارج از شهر  متفاوت خواهد بود. در جدول زیر می توانید قیمت منطقه ای ملک در سه شهر مهم استرالیا را مشاهده نمایید :

نام شهر قیمت هر متر مربع در مرکز شهر قیمت هر مترمربع در خارج از شهر
سیدنی 14300 دلار 8881 دلار
ملبورن 8696 دلار 7152 دلار
کانبرا 6731 دلار 4756 دلار

بطور میانگین نیز برای خرید ملک در استرالیا در مرکز شهر 7598 دلار و خارج از شهر نیز 5323 دلار می باشد. طبق یک قاعده کلی شما باید تقریبا 5 درصد از قیمت خرید را برای هزینه های مختلف مربوط به خرید ملک مانند هزینه های حقوقی، هزینه های تمبر، هزینه بازرسی اموال و سایر هزینه های جزیی دیگر پرداخت نمایید. اجاره سالیانه در استرالیا 105 درصد بیشتر از ایران است. هزینه های اجاره املاک هم هم بر حسب اینکه در چه منطقه ای باشند متفاوت خواهد بود :

اجاره ماهیانه آپارتمان یکخوابه در مرکز شهر 1682 دلار
اجاره ماهیانه آپارتمان یکخوابه در خارج از شهر 1275 دلار
اجاره ماهیانه آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر 2687 دلار
اجاره ماهیانه آپارتمان 3 خوابه در خارج از شهر 1860 دلار

خرید ملک در استرالیا و وکیل امور ملک

شما می توانید خرید ملک در استرالیا را توسط وکیل امور ملکی انجام دهید. خرید ملک در استرالیا احتمالا یکی از بزرگترین و مهمترین اقدامات شما در جهت سرمایه گذاری در کشور استرالیا که می تواند یک کسب و کار پیچیده با مسایل و جزییات زیادی باشد. فرایند خرید ملک در هر کشور قوانین و راه های خاص خود را دارد و در صورتی می تواند موفقیت آمیز و سودآور باشد که شما از تمام قوانین و مقررات آن موضوع مطلع باشید. همان طور که در این مقاله گفتیم شما از طریق خرید ملک نمی توانید اقامت استرالیا را اخذ کنید بنابراین یا باید نوعی اقامت موقت در این کشور داشته باشید و یا تنها برای خرید ملک در استرالیا به این کشور مسافرت داشته باشید. که در هر دو حالت شما قطعا نیازمند اطلاع از قوانین درست حقوقی در این رابطه هستید و این مهم می تواند توسط یک وکیل امور ملکی در استرالیا انجام گیرد که خدای نکرده گرفتار افراد سودجو و منفعت طلب نگردید. قوانین داخلی هر کشور نیز می تواند به تبع مقتضیات زمان دستخوش تغییر و تحول گردد. لذا بهتر است قبل از انجام هرگونه اقدامی در خصوص خرید ملک در استرالیا از افراد واجد صلاحیت و وکلای معتبر حقوقی که اطلاعات دقیق و درستی دارند، مشاوره بگیرید.

خرید ملک در استرالیا و خدمات موسسه حقوقی ملک پور

شما می توانید برای خرید ملک در استرالیا از مشاوره حقوقی و تخصصی موسسه حقوقی ملک پور در این زمینه استفاده نمایید. موسسه حقوقی ملک پور با همکاری موسسه MIE اتریش همواره سعی در بروزرسانی اطلاعات حقوقی و مهاجرتی در زمینه های مختلف حقوق مهاجرت، اقامت، سرمایه گذاری و تحصیل می باشد تا بتواند به شما عزیزان و سروران گرامی اطلاعات درست و دقیق حقوقی در ارتباط با مسایل حقوقی و امور مهاجرت ارایه دهد. موسسه حقوقی ملک پور با بیش از 15 سال سابقه در امور مختلف مهاجرتی می تواند در زمینه خرید ملک در استرالیا و اطلاعاتی درست و قانونی در این زمینه ارایه بدهد.

راهنمای گام به گام انتخاب مسیر مهاجرت

خرید ملک در استرالیا و توصیه های حقوقی

شما می توانید برای خرید ملک در استرالیا از مشاوره حقوقی و تخصصی موسسه حقوقی ملک پور در این زمینه استفاده نمایید. خرید ملک در استرالیا مستلزم دانستن نکات مثبت و منفی و یا مزایا و معایب این کار است که ما در ادامه به مهرفی مهمترین مزایا و معایب خرید ملک در استرالیا خواهیم پرداخت:

خرید ملک در استرالیا و سخن پایانی

خرید ملک در استرالیا، شرایط خرید ملک در آن و اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک به طور مفصل در این مقاله مورد بررسی و مطالعه علمی قرار گرفت. بسیاری از افراد تصور می کنند که خرید ملک در استرالیا راهی برای اخذ اقامت این کشور است اما درواقع به این صورت نیست. لذا در صورتی که به دنبال خرید ملک و اطلاع از شرایط خرید ملک در استرالیا هستید، می توانید با کارشناسان موسسه حقوقی ملک پور تماس بگیرید و از مشاوره رایگان استفاده نمایید تا اطلاعات درست و دقیق حقوقی در زمینه خرید ملک در استرالیا به شما ارایه دهند. امید است که توانسته باشیم سوالات شما در باب خرید ملک در استرالیا را به طور کامل و مفصل پاسخ داده باشیم. همچنین می توانید در قسمت انتهای مقاله، در قسمت دیدگاه نظرات و پرسشش های خود را بیان نموده و پاسخ خود را در کوتاه ترین زمان ممکن دریایید.

law خرید ملک در استرالیا
3 پاسخ
    • mostafaostovar77 گفته:

      سلام و عرض ادب
      دوست عزیز ارزیابی شرایط شما بدون ارائه اطلاعات کافی نظیر سن، مدرک تحصیلی، میزان سرمایه و… مقدور نمی باشد، لذا در صورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر می توانید با دفاتر ما تماس حاصل نموده و از مشاوره رایگان بهره مند شوید. شماره تماس ما: 02149196000 و نیز مقالات ما در ضمینه تحصیل در فرانسه را مطالعه بفرمایید:
      https://malekpour.ir/%D8%AA%D8%AD%D8%B5%DB%8C%D9%84-%D8%AF%D8%B1-%DA%A9%D8%B4%D9%88%D8%B1-%D9%81%D8%B1%D8%A7%D9%86%D8%B3%D9%87/

      پاسخ
    • M.heidari گفته:

      سلام و عرض ادب
      دوست عزیز شما مشخصات دقیقی از خودتون اعلام نکردید. نیاز هست که برای بررسی امکان تحصیل شما شرایطتان بررسی شود. با موسسه و شماره 02149196000 تماس حاصل نمایید. مشاوران موسسه شما را راهنمایی خواهند کرد.

      پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

Rating: 4